🏡 Calculadora Imobiliária – Visão Geral de Preço de Compra, Custos Acessórios, Rentabilidade e Cashflow
Com a Calculadora Imobiliária da MoneyNarrative você pode calcular todos os principais indicadores relacionados à compra de imóveis ou ao seu investimento. A calculadora ajuda você a analisar com precisão o preço de compra, os custos acessórios, a parcela mensal, a rentabilidade, o cashflow e o saldo devedor restante – e a comparar de forma transparente cenários de compra vs. aluguel.
Ela mostra como juros, receitas de aluguel, amortização e valorização afetam seu resultado a longo prazo.
Ela ajuda você a entender:
- Quão alta é a sua necessidade de capital, incluindo custos acessórios, de fato
- Qual parcela mensal espera por você
- Quando a compra de um imóvel compensa em comparação ao aluguel
- Qual é a sua rentabilidade bruta e líquida
- Quando você alcança o seu ponto de equilíbrio (Break-Even)
💡 Exemplo de Cálculo
Suponha que você esteja planejando a compra de um imóvel com um preço de compra de €400.000 e custos acessórios de €40.000 (≈ 10 %). Você financia €360.000 com uma taxa de juros de 3,5 % e 2,5 % de amortização.
Isso resulta em:
- Parcela Mensal: €1.650,00
- Custo Total ao longo de 30 anos: €676.406
- Juros Totais: €236.406
- Ponto de Equilíbrio (Compra vs. Aluguel): Após 9 anos
- Valor do Imóvel após 30 anos (com 2 % de valorização anual): €724.545
- Saldo Devedor Restante após 30 anos: €0
A Calculadora Imobiliária também mostra se comprar ou alugar vale mais a pena a longo prazo – considerando inflação, aumentos de aluguel e valorização do imóvel.
📊 Como a Calculadora Imobiliária Funciona
- Inserir Preço de Compra: Preço do imóvel ou apartamento
- Capital Próprio (Entrada): Valor que você contribui por conta própria
- Taxa de Juros e Amortização: Taxa de juros anual efetiva e amortização inicial
- Prazo / Período de Taxa Fixa: Duração do financiamento
- Custos Acessórios: Imposto de transmissão de bens imóveis, notário, corretor, registro de imóveis
- Receitas de Aluguel ou Aluguel Comparativo: Para cálculos de rentabilidade ou ponto de equilíbrio
- Valorização & Inflação: Para avaliação imobiliária a longo prazo
A calculadora então lhe mostrará:
- A necessidade de capital total, incluindo custos acessórios
- Sua parcela mensal e a evolução do saldo devedor restante
- O ponto de equilíbrio (a partir de quando a compra compensa)
- Rentabilidade, cashflow e valorização
- Uma visão clara de preço de compra, custos acessórios e encargo de juros
🧮 Por que a Calculadora Imobiliária é Importante
Um imóvel é frequentemente a maior decisão financeira da vida. A Calculadora Imobiliária da MoneyNarrative ajuda você a avaliar de forma realista todos os fatores relevantes – preço de compra, custos acessórios, financiamento e valorização. Assim, você pode tomar uma decisão fundamentada sobre se uma compra faz sentido para você ou se alugar permanece mais barato a curto prazo.
🧭 Conclusão
A Calculadora Imobiliária é a ferramenta perfeita para vincular financiamento, rentabilidade e decisão de compra. Ela mostra como avaliar realisticamente investimentos imobiliários e se o seu projeto vale a pena a longo prazo – incluindo uma análise detalhada de custos, valorização e cashflow.
💬 Dica
Use adicionalmente a Calculadora de Financiamento Imobiliário, para calcular o crédito e a taxa de juros ideais, ou a Calculadora de Juros Compostos, para simular a sua rentabilidade esperada a longo prazo.